El Presidente suele ser la cara visible de una Comunidad de Propietarios y quien debe representar a la misma ante cualquier instancia legal. Sus atribuciones y deberes están estipulados tanto en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) como en el Código Civil. No se trata, por tanto, de una tarea sencilla. La falta de diligencia, [...]
Confeccionar de forma correcta el acta de reunión en comunidad de propietarios es muy importante. De lo contrario, hay riesgo de que los acuerdos alcanzados en junta no sean válidos. Es por ello que todas las decisiones tomadas tienen que estar debidamente asentadas en un documento, que debe formar parte del Libro de Actas del [...]
Que uno de los integrantes de una finca no esté satisfecho con las decisiones tomadas por el resto de vecinos, es una situación más habitual de lo que se piensa. La dinámica de las comunidades, a veces, lleva a disputas entre propietarios o a conflictos entre lo que desea la mayoría y las prioridades de [...]
La constitución de una comunidad de propietarios es uno de los primeros pasos a dar en una obra nueva. Debe estar conformada por quienes cuenten con una vivienda o con un local comercial en una misma finca. Los mecanismos que rigen la creación de esta entidad están establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) [...]
La junta de propietarios es uno de los órganos de gobierno esenciales de las comunidades de vecinos. Según la ley debe realizarse una - al menos - cada año. Asimismo, el presidente de la comunidad tiene la potestad de convocar una reunión de propietarios extraordinaria cada vez que lo considere oportuno. También pueden solicitarla los [...]
Con el verano a la vuelta de la esquina y las temperaturas cada vez más altas, una de las principales dudas es cuándo podremos volver a hacer uso de las piscinas comunitarias. La Orden SND/414/2020 del Ministerio de Sanidad fija la apertura de las piscinas comunitarias en la Fase 2 del Plan de Desescalada, pero [...]
No todos los responsables de edificios están igual de preparados para hacer frente a un imprevisto. Algunos de ellos, incluso, puede que no tengan claro si es obligatorio contratar un seguro de comunidades de propietarios o no. Lo cierto es que, al margen de la normativa, no tener las espaldas bien cubiertas puede ser un [...]
La franquicia es uno de los factores más importantes que debes tener en cuenta a la hora de asegurar una comunidad, ya que afecta de manera directa al precio. Aun cuando los seguros para comunidades con franquicia son habituales en España, muchos vecinos no tienen una idea clara de qué son, ni de cómo funcionan. Te [...]
Los daños por agua representan más de la mitad de las incidencias que surgen en las áreas compartidas de las comunidades de vecinos. Hablamos de humedades, goteras o inundaciones que pueden ser consecuencia de una rotura o de un atasco en la bajante de la comunidad. Muchas veces es difícil identificar el origen de la [...]
Es habitual que un administrador de fincas dude sobre si el seguro de comunidad de propietarios es obligatorio o no. […]