¿Qué debemos saber a la hora de gestionar piscinas comunitarias?
Ya están subiendo las temperaturas y pronto empezará la temporada de playa y piscinas. No son pocas las Comunidades de vecinos que disponen de una piscina comunitaria, algo que resulta un goloso reclamo para los propietarios pero que también conlleva ciertas responsabilidades. Respondemos a algunas dudas que pueden surgir a la hora de gestionar una piscina comunitaria, empezando por remarcar que, antes que nada, deberá cumplir con la regulación que establezca cada Comunidad Autónoma.
1. ¿Se consideran piscinas públicas o piscinas privadas?
En cuanto a reglamento, existe cierta controversia ya que no hay un criterio común que establezca si son consideradas piscinas públicas o privadas. Este factor es importante ya que es cada Comunidad Autónoma quien dispone su propia normativa e incluso los ayuntamientos deciden al respecto.
Por ejemplo, en Cataluña, Baleares, Castilla y León y Murcia no consideran las piscinas comunitarias como públicas y las excluyen de sus leyes para éstas. Otras C.A. se rigen según el número de viviendas para catalogarlas o no como tales. En Galicia, Cantabria, País Vasco, Navarra y Andalucía solo deberán cumplir con la normativa de piscinas públicas aquellas comunidades de vecinos con más de 20 viviendas; en Madrid, si se superan las 30 viviendas; Y, en la Comunidad Valenciana, quedarán excluidas todas aquellas con un aforo inferior a 100 personas.
2. ¿Qué normas se deben cumplir sí o sí?
En cualquier caso, las piscinas comunitarias deben cumplir unos mínimos relativos a seguridad, higiene y mantenimiento de las instalaciones que son prácticamente idénticos en todas las CCAA. La Comunidad de Propietarios o el Administrador de Fincas deberá velar por una correcta aplicación de estas normas.
- Garantizar la salubridad del agua mediante sistemas de depurado y limpieza homologados y personal cualificado para el mantenimiento.
- Establecer una normativa interna que especifique las condiciones de uso, el aforo y los horarios de apertura y cierre. Esta información debe estar colocada en un lugar visible, preferiblemente en la entrada de las instalaciones.
- Instalaciones: en este caso se deberán tener en cuenta varios requisitos.
– Altura del vaso de la piscina: no puede superar los 3 metros y, en caso de ser piscina infantil, debe ser obligatoriamente inferior a 0,60 metros.
– El perímetro deberá tener al menos 2 metros alrededor de la piscina y estar construido con material antideslizante.
– Se deben instalar al menos dos y serán de uso obligatorio antes de entrar al agua de la piscina.
– Se recomienda el uso de calzado específico en las instalaciones.
– Los aseos y vestuarios solamente serán obligatorios si la piscina se considera regulada por las normas “de uso público”.
– Es obligación de la comunidad conservar las instalaciones, todos los propietarios deberán contribuir al pago que suponga conforme al coeficiente de participación, tanto si se usa como si no la piscina (a no ser que se haya dictaminado lo contrario en los Estatutos).
3. ¿Hay que contratar a un socorrista?
Tanto si la C.A. lo exige como si no, es altamente recomendable contar con la figura de un socorrista que permanezca en las instalaciones durante todo el horario de uso. El número de socorristas que se exige en las piscinas de uso colectivo varía dependiendo de la superficie. Si hablamos de 200 a 500 m2, se requiere, como mínimo, un socorrista.
4. ¿Se pueden invitar a amigos y familiares?
Es uno de los temas que quizá pueda generar más discusiones. El proceder para invitar a gente externa a hacer uso de la piscina deberá plasmarse en los Estatutos de la Comunidad o ser un tema que se trate y apruebe en Junta. Lo esencial que se debe respetar es el aforo marcado por Ley según la extensión de las instalaciones.
Los propietarios podrán acordar algún sistema de control de aforo mediante el uso de invitaciones, pulseras o tarjetas. A cada vivienda le corresponderá un número X de esas acreditaciones y deberán presentarse a la entrada del recinto. No obstante, eso ya requiere de personal que controle el acceso.
Cualquier invitado, igual que los propietarios, tiene que respetar la normativa de uso interno y, en caso de vulnerarla, se le podrá requerir que abandone las instalaciones. Si el invitado causa algún desperfecto en el emplazamiento, la comunidad podrá pedir responsabilidades al propietario por el cual haya entrado.
5. ¿Quién es responsable en caso de lesiones o accidentes?
Aunque si se cumple con las normas establecidas y se mantiene un comportamiento adecuado, no debería pasar nada, siempre pueden suceder imprevistos. La Ley de Propiedad Horizontal no obliga a las comunidades a concertar un seguro de responsabilidad civil pero sí que es altamente recomendable. A quién corresponda asumir la responsabilidad civil dependerá de las circunstancias en las que ocurra el accidente o las causas del mismo.
Si este ha ocurrido por una falta de seguridad en la piscina, la comunidad de vecinos debería asumir la responsabilidad, llegando a ser necesaria incluso una indemnización. Si por el contrario, el accidente es fruto de una imprudencia o mal uso de las instalaciones por parte del usuario, es él el responsable de los daños y quien asuma los costes.
Las piscina comunitaria de 30 usuario, se puede utilizar todo el año, sin horario, gracias
Es una decisión de la Comunidad dado que en realidad se trata de una piscina privada
Vivo en una urbanización con piscina comunitaria,conservamos el agua todo el año para que no se estropea,pero antes de abrirla se vacía y se limpia,llenándose de nuevo con agua de pozo,que está analizada,este sistema se aprobó en reunión,puesto que se hicieron fotos de toda la suciedad que tenía la piscina al vaciarla,la cosa es que hay un vecino que quiere que se conserve el agua con químicos todo el año sin limpiarla.tengo un hijo bajo de defensas por 9 meses de quimioterapia,no puede cojer infección alguna,en caso de no vaciarse ni limpiarse puedo denunciar a la comunidad en Sanidad?.porque tengo todos los informes médicos y fotos de toda la porquería que queda cuando se vacía la piscina,gracias
Hola Josefa
Debería aprobarse en junta ese cambio. Por otra parte el coste del mantenimiento con químicos es, a buen seguro, más elevado. Si persisten indique que procederá a comunicar al organismo competente, ayuntamiento y Consejería de sanidad de su comunidad autónoma. Es muy posible que su póliza de hogar, en la garantía de defensa jurídica pueda ayudarle en ese conflicto con la comunidad.
Me parece antihigiénico que los aseos estén cerrados.
Es el presidente el encargado de la contratación de una empresa que instale una grúa de piscina en caso de que algún vecino necesite hacer uso de ella?
Hola Violeta
Es el encargado de buscar presupuestos y presentarlos en junta para que sean aprobados. No obstante suelen tener la potestad de realizar ciertos gastos hasta una cantidad que puede aparecer en estatutos o que se haya decido posteriormente.
Se puede dar clases de natación a niños menores fuera del horario de baño..en caso de accidente, quien sería responsable si se contrata a alguien ajeno a la comunidad para impartir dichas clases ?debe de tener esa persona contratada seguro de responsabilidad civil?
Hola Loli
Si no lo impiden los estatutos de la comunidad, que no creo, sí podrían.
En cuanto al profesor de natación. A todo profesional debe de exigírselo seguro de responsabilidad civil para su actividad con un capital mínimo de 300.000€ por víctima.
Es obligatorio aforo para abrir la piscina, y acotar las zonas por vivienda. Gracias
Es obligatorio marcar un aforo que irá en función del periodo del confinamiento en que se esté, y marcar unas zonas para preservar la distancia entre usuarios
Se puede abrir una piscina comunitaria sin contratar empresa de limpieza y realizar esa limpieza a los propios vecinos con un libro de registros?
Hola Lola
Sí, la exigencia es de limpieza, no hay porque contratar a terceros.
Si no se cumplen las normas covid en la piscina comunitaria de mi edificio…dónde puedo denunciar?
A la Consejería de Salud de su Comunidad Autónoma, al Ayuntamiento y a la propia policía local para que levante acta
Buenas tardes
Mi piscina comunitaria con 10 vecinos muy mayores tiene el agua verde y con grietas después del confinamiento. Lo he comentado en la reunión de vecinos que eso no es legal pero dicen que no es momento de derramas. Estoy en lo cierto cuando digo que la legislación puede multarnos por tener la piscina así? Muchas gracias!!
Hola Alex.
Mientrás no se bañe nadie no entrará Sanidad, de no ser que eso se convierta en foco de mosquitos y pueda mediar denuncia de un vecino u otro tercero.
Si la piscina estuviera encima de un garaje o pisos lo que puede ocurrir es que la aseguradora se exima del pago a terceros por falta clara de mantenimiento al llegar a filtrar el agua de la piscina. Le recomiendo que envíe carta al administrador indicándole que en la próxima reunión quiere que salga el tema de la limpieza de la piscina y de la reparación de ésta. Y que usted, en caso de no repararse se exime de responsabilidad dado que ya ha advertido a la comunidad de la necesidad de acometer la obra.
Pertenezco a una comunidad de vecino en Madrid con más de 30 vecinos. Tenemos piscina, pero cuando llegó de trabajar a las 8:30h ya está cerrada. ¿ puedo meterme bajo mi responsabilidad? Por supuesto hablo de horarios prudentes y sin molestar a nadie, ni hacer ruido…en fin, usando el sentido común. En el caso de que la respuesta sea negativa. ¿ que ecciones se pueden llevar contra mi?. Gracias
Acciones como tal, complicadas.
Solicite en la próxima reunión una ampliación del horario. No debería haber mucho problema a no ser que tuviera que haber socorrista
Es obligatorio cumplir la cumplir la normativa de la CAM en piscinas de menos de 20 vecinos en cuanto a la limpieza de dos veces al dia?
En caso de que no se pueda y alguien denuncie por su uso… a cuánto asciende la cuantía económica?
Un saludo
Sí. La normativa pretende la higiene de las zonas comunes como aseos o vestuarios de uso común. Pero todo con sentido común.
Hola, se puede venir a las 06:00-06:30-07:00 de la mañana a limpiar la pisicina?. Hoy hasta las 08:00 no ss podria?
El horario de limpieza se pacta entre la comunidad y la empresa contratada.
Se puede consumir alcohol en una piscina comunitaria?
Si no dice nada en contra los estatutos de la comunidad sí que se puede y siempre con civismo. A no ser que el ayuntamiento de su población lo prohibiera o la consejería de salud, pero no hemos visto nada a ese respecto.
Buenas tardes en nuestra piscina comunitaria tenemos un horario fuera de los abituales de 10 de la mañana a 22 h de la noche con solo las luces del vaso de la piscina en conclusión poco iluminación, estoy harto de decir que vamos a tener un accidente y nadie hace caso donde lo puedo decir
Debe dirigirse a su ayuntamiento, si ya lo ha hecho al administrador de fincas y la comunidad no le ha dado satisfacción al respecto.
Tenemos una piscina desde hace 50 años. Es de 7 hermanos y 6 viviendas están en la propia finca. Actualmente es usual que niños y jóvenes amigos de los sobrinos acudan sin sus progenitores a bañarse, ya que hay sólo 3 piscinas en el pueblo. Varios hermanos no estamos conformes por si, en caso de accidente, como copropietarios nos viéramos obligados a asumir responsabilidades y sufragar gastos de indemnizaciones. No encuentro una normativa clara para poder llevar a la reunión de hermanos y apoyar mi postura de limitar el uso a las familias de los propietarios y de los invitados puntuales. Les agradecería una aclaración al respecto. Gracias.
Hola Victoria
Esa es una decisión que toma la comunidad como tal. Es una piscina y como tal ustedes marcan las normas, exceptuando las de medidas de seguridad que van en función del tamaño del vaso de la piscina. Por otra parte indicarle que los daños causados por la responsabilidad de la comunidad a terceros, seas quienes sean los perjudicados, será su seguro multirriesgo de comunidades quien se hará cargo de su defensa judicial así como del abono de las indemnizaciones de las que fueran responsables. Eso sí, siempre según las garantías y coberturas contratadas en la póliza suscrita por la comunidad.
,Hola, espongo mi caso, tenemos unas piscinas comunitarias en una urbanizacion de 136 vecinos,la piscina de los,niños , tiene vallas ,pero tiene dos tramos abiertos ,una da directamente a la piscina grande, y otra da a dos portales, utilizandolo , los usuarios de esos portales, como paso para sus viviendas, pisoteando ,con calzado de calle, la playa de la piscina, la junta decidio ,por el tema del C19
cerrar uno de los accesos, provisionalmente, pero en junta general celebrada el 1 de agosto, los vecinos por mayoria, decidieron ,que se abriera,ES ESTO LEGAL,que se utilice como zona de paso la playa de la piscina de niños??? ESTO ES EN LA RIOJA.
GRACIAS
Es legal dado que se ha tomado en junta general. Ahora bien, ese acceso debe higienizarse constantemente con los costes que eso tiene.
Buenos días que requisitos deben tomarse antes de abrir una piscina comunitaria de 108 vecinos? Hay que contratar empresa para el análisis de el agua? Tengo el curso de legionella, en caso de que haya que tomar análisis, podría hacerlo yo. Gracias
La apertura de piscinas, independientemente de estado en que nos pudiéramos encontrar por el COVID19, requieren unos conocimientos en la aplicación de los productos a utilizar dependiendo de diferentes factores de tamaño cantidad de uso etc.
Buenas noches, somos socios de una piscina, se trata de una asociación recreativa sin ánimo de lucro que en la actualidad forman 24 socios, la piscina está ubicada en la comunidad de Madrid, como la normativa establece la obligatoriedad de contar con un socorrista si se trata de una comunidad de vecinos de más de 30 viviendas, no sabemos en nuestro caso si es necesario contar con un socorrista o no
Hola Nuria
Esta obligación se encuentra recogida en el Decreto 80/1998, de 14 de mayo, por el que se regulan las condiciones higiénico-sanitarias de piscinas de uso colectivo. En su artículo 20.2, se establece el número mínimo según el tamaño de la piscina:
a) Un socorrista hasta 500 metros cuadrados de lámina de agua.
b) Dos socorristas entre 500 y 1.000 metros cuadrados de superficie de lámina de agua por cada vaso, y a partir de cada 1.000 metros cuadrados de exceso, un socorrista más.
En los recintos donde haya diferentes vasos a efectos de cálculo del número de socorristas, se sumarán todas las superficies de láminas de agua.
En el caso de que la separación física entre los vasos no permita una vigilancia eficaz, será obligatoria la presencia de socorrista en cada vaso.
B. Dias ;
Es obligatorio pagar todo el año el tener abierto una piscina con el gasto que supone cuando en los meses de invierno ( Noviembre a Marzo) solo la utilizan solo los que viven allí siendo la minoría, y los demás solo estamos en temporada de verano?
Hola Antonio
Si así lo establecen los estatutos sí. De todas formas el mayor gasto en una comunidad son, si los tienen, los ascensores.
Así que sí. Es obligatorio asumir los gastos de la piscina como se asumen el del ascensor o el del resto de mantenimiento de la comunidad
En una comunidad de 26 vecinos con una piscina menor de 200 m2 con dos duchas y dos escaleras una vecina de más de 70 años de edad pide una escalera de acceso adaptada. ¿Es obligatorio su colocación por parte de la comunidad? ¿ al aumentar el numero de escaleras hay que aumentar el número de duchas y de flotadores?. Gracias
Hola Enrique
Sí es obligatoria y tiene subvenciones de la administración pública.
En mi piscina comunitaria EXIGEN entregar fotocopia del dni a los invitados q acceden. No hablo de mostrarlo; hablo de ENTREGAR COPIA DEL DNI. Es legal? (Comunidad de Madrid) gracias
Las normas las establece la comunidad. Pero deben firmar el consentimiento por protección de datos. Lo que ni deben entregar es el original del DNI y siempre fotocopias en blanco y negro. Nunca a color
Buenos días
Nos han entregado la vivienda (9 viviendas en total) en 2021 con una piscina comunitaria que no cumple los requisitos del ayuntamiento.
– Falta la ejecución de obra: andén perimetral, pediluvio, retranqueo de escaleras
metálicas
– Poner barandilla a ambos lados en escalera de obra
– Garantizar todo el recorrido de accesibilidad
– En relación con los retranqueos deben aportar secciones que definan el soterramiento
del vaso y su afección en relación con los colindantes, de forma que se garantice que la
lámina de agua no excede 50 cms en relación con la pendiente media.
La constructora se niega a realizar los debidos cambios que nos solicitan y estamos poniendo una demanda contra la constructora, ya que lleva cerrada desde la entrega.
La piscina está en perfecto estado ya que tenemos un mantenimiento anual, pero no la podemos utilizar.
¿Hay alguna manera de convertirla / clasificarla en zona de recreo o piscina privada para poder utilizarla de una vez hasta que consigamos los permisos / demanda con la constructora?
Muchas gracias
Hola Julio
Todo lo que se apruebe en Junta y cumpla con los requisitos de seguridad
Hola, me gustaría conocer si hay alguna norma para los bañistas para el uso de la piscina con socorrista cuando este no está debido a su descanso
Hola Antonio
Ha de tenerse en cuenta las normas de la comunidad y del ayuntamiento. En principio no podrían bañarse