El Presidente suele ser la cara visible de una Comunidad de Propietarios y quien debe representar a la misma ante cualquier instancia legal. Sus atribuciones y deberes están estipulados tanto en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) como en el Código Civil. No se trata, por tanto, de una tarea sencilla.
La falta de diligencia, honestidad u otros motivos pueden llevar a que se presente una demanda contra el Presidente de una Comunidad de Propietarios. Pero… ¿cuáles son las responsabilidades de este cargo y qué consecuencias tiene el no cumplirlas? Te lo explicamos a continuación.
¿Cuáles son las funciones del Presidente de una Comunidad?
El rol principal del Presidente se establece en el artículo 13.3 de la LPH:
“El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten”.
Además de la representación legal, esta figura cumple otras tareas dentro de la comunidad:
- Hacer cumplir de forma diligente, ágil y perseverante, los acuerdos adoptados en la Junta de Propietarios.
- Realizar aquellos trabajos u obras que resulten necesarios para el mantenimiento y la conservación del inmueble, de los servicios y de sus instalaciones comunes.
- Dar el visto bueno a las certificaciones de estar al corriente de pago de un propietario, corresponsabilizándose junto con el administrador de la finca de la exactitud de los datos.
- Proponer a la Junta de Propietarios el inicio del procedimiento contra aquellos propietarios que no cumplan con sus pagos a la Comunidad de Propietarios.
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¿En qué situaciones se justifica una demanda contra el Presidente de una Comunidad de Propietarios?
En ocasiones, un Presidente puede extralimitarse en el cumplimiento de sus funciones, decidiendo llevar a cabo obras, elegir a un contratista o contratar directamente un servicio sin el consentimiento de la Junta de Propietarios.
Las atribuciones de la misma se establecen en el artículo 14 de la LPH y son las siguientes:
- Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el artículo anterior y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos.
- Aprobar los gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.
- Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.c.
- Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior.
Cuando el Presidente actúa unilateralmente sobre cualquiera de estos puntos, de manera que perjudique los intereses de la Comunidad o de un vecino en particular, deberá responder de sus actos ante la Junta de Propietarios, el órgano ante el cual está subordinado.
¿Cómo se lleva a cabo una demanda contra el Presidente de una Comunidad de Propietarios?
Una comunidad puede exigir responsabilidad civil, según lo estipulan los artículos 1101 y 1902 del Código Civil. Para ello es necesario que se solicite una Junta General Extraordinaria, con el apoyo de una cuarta parte de los propietarios o de una cantidad que conforme el 25% de las cuotas de participación.
La Junta deberá reflejar en su Orden del Día la propuesta de denuncia al Presidente. Para que se tomen las acciones judiciales correspondientes, dicha propuesta debe ser aprobada por esta misma entidad.
Las consecuencias, en el caso de que se compruebe la ineficacia o la culpabilidad del Presidente, son la destitución del cargo y una indemnización económica por los perjuicios ocasionados.
En este punto cabe aclarar que lo actuado por el Presidente no carece de valor y la Junta no puede desconocer las obligaciones contraídas con terceros. Por ejemplo, si se contrató un servicio sin el permiso de la Junta, el acuerdo deberá respetarse aunque se haya contratado de forma irregular.
¿Una demanda contra el Presidente de una Comunidad de propietarios puede tener consecuencias penales?
En ciertos casos, las acciones de una persona al frente de una Comunidad pueden tener responsabilidades penales:
Apropiación indebida
En el supuesto en el que el Presidente se quede con parte del dinero de la cuenta de la Comunidad, podría incurrir en este delito, tipificado en el artículo 253 del Código Penal.
Administración desleal
Podría ocurrir que un Presidente se exceda en su función sobre el Patrimonio de la Comunidad, por ejemplo, utilizando el dinero destinado a un fin para algo diferente, sin importar si se lo ha quedado o no.
Estafa
Caería en este delito si ha engañado a uno o a más propietarios para quedarse con patrimonio de estos o de la comunidad.
El presidente de mi comunidad se ha negado a hacer en estos momentos mes de noviembre un trabajo de limpieza de las tuberías que hay que hacer en la a calefacción central para que los tres últimos pisos les pueda llegar la calefacción, que desde hace dos años no nos funciona en condiciones a causa de un cambio de tuberías que se hizo y algo no se hizo bien ya que desde entonces no nos sube la calefacción.
Se ha pedido que dijéramos sí o no si estábamos de acuerdo en hacer los trabajos de arreglos de las tuberías en estos momentos en los que tres quintas partes de los vecinos han dicho que sí y ahora este señor dice que no lo va a hacer hasta el mes de abril ya que hay que cortar la calefacción durante 10 días para poner de hacerlo y un vecino según él se ha quejado diciendo que si cortan la calefacción durante 10 días que le va a denunciar al presidente que se puede hacer contra estas injusticias ya que yo soy una de las afectadas llevo aquí 35 años y jamás me ha fallado la calefacción hasta que han tocado las tuberías
Gracias
Puedo denunciarle personalmente?
Hola Marcelina
La practica es que durante el periodo de calefacciones no se realice reforma alguna a no ser que se deba por una rotura. No obstante:
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El presidente de mi comunidad de propietarios, aprueba gastos que en actas previas de juntas de propietarios se acordó que había que hacer derrama. En las normas internas de la comunidad, aprobadas en Junta de Propietarios, se estableció que para ejecutar actuaciones se requería votación en reunión de junta de gobierno con un mínimo de quórum.
La presidenta esto se lo ha saltado en numerosas ocasiones
La presidenta de mi comunidad de propietarios aprueba gastos no obligatorios aplicando de forma personal, amparada por la administración, los artículos 9 y 10 de la LPH.
Para ello ocasiona un gasto extraordinario no aprobado en Junta de Propietarios.
Sin embargo, un portal completo de 10 viviendas está sin luz más de 24 horas y alega que hay que esperar hasta que la persona que lleva el mantenimiento de la finca, acuda a dar solución.
Así el año entero, aprobando gastos de forma unilateral
Hola Marcelina
Es cierto que en periodo de vacaciones no se pueden acometer reformar pero sí que pueden hacer reparaciones por averías o roturas. Debe instar a que la comunidad asuma el coste de su calefacción hasta que se proceda a la reparación y consecuentemente a darles servicio. Le invito a que de parte a su seguro de hogar contándoles lo que pasa con el objeto de que su aseguradora inste por via amistosa y si no por via judicial la subsanación de la avería que causa su falta de calefacción. Además no es conveniente que se demoren por si aún está en garantía dicha obra.
Quiero saber si es legal que trabaje el presidente de la Comunidad en recepcion como empleado y si se puede denunciar yo como inquilino
Hola Mario
Ser empleado de la finca no es incompatible con ser presidente de la comunidad- Al tener una propiedad tiene la obligación de, cuando le toca, ejercer su presidencia.
En mi comunidad, el presidente y la administradora hinchan todas las facturas, pero son apoyados por bastantes vecinos q reciben favores como pintarles el apartamento y pasarlo por la comunidad, etc, el resto de vecinos ni siquiera van a ls reunion porque estan hartos. Pagan cosas en negro, como por ejemplo la administradora cobra en negro, hacen lo q quieren
Hola, he hecho reformas duraron 4 meses en mi.piso. Soy nuevo en la comunidad, y he recibido constante acoso por mail y whatsapp por parte del presidente. Incluso insultó a mi arquitecto aludiendo a nuestro origen. Para terminar solo habia que colocar una una tuberia en el patio interior que requeria permiso, y mi arquitecto la presentó sin consultarme. Obviamente el presidente hizo fotos, se enfadó, envió calumnias a los vecinos sobre muii y mi respuesta fue pedir que retiren la tuberia hasta tener permiso, y disculparme. Solicito una reunión extraordinaria, y el me la niega. Envío un escrito a los vecinos explicando que necesito todo el tema y él lo reenvia, agregando falsedades y calumnias. Finalmente el pte. Escribe aceptando el arreglo poniendo unas condiciones y la aprobación expresa del vecino de abajo mediante reunión. El vecino dice que si verbalmente y el presidente lo aprueba x whatsapp. Se coloca inmediatamente el tubo, y el.vecino nos pide quitarlo xque le molesta estéticamente.
Ahora nos escribe a todos el presidente diciendo que se retracta de su autorizacion y que quitemos el tubo o.nos denuncia.
Qué puedo hacer? Este señor me impidió seguir el orden legal y.entorpecio continuamente el proceso. Ademas no conozco a nadie aun para solicitar una reunión y acusarle de esto. Tengo que denunciarle personalmente?
Hola María
Espere a recibir la reclamación judicial. No creo que se produzca. Le recomiendo además que lo comunique a su aseguradora de hogar para que la defienda en sus derechos
Puede ser presidente de la comunidad de propietarios una persona que no paga impuestos por alquiler de pisos y garajes???
Hola Nic
Sólo si no paga las cuotas de la comunidad el presidente no puede votar ni debería ejercer como presidente
Hola Marcelina, cada vez que llueve tengo filtraciones de humedad en la pared que da a la calle que provienen de la fachada y también me ha salido en el techo de una habitación circulos de humedad cuando ha llovido racheado con mucho viento. El seguro de la comunidad dice que puede ser de la chimenea que baje por el sun del baño y de ahí a la habitación que está pegada al baño. Y la pared por falta de impermeabilización El presidente dice que no se pueden hacer reuniones por tema covid. Y en caso de hacerlas más adelante lo abone yo. Que se puede hacer ? denunciar a la comunidad?
La obligación de la comunidad es la de reparar. Comuníqueselo a su seguro de hogar para que inicie las acciones judiciales contra la comunidad para que el juzgado les obligue a realizar la obras e indemnizar por los perjuicios
Hola llevamos 4 años sin cambiar de presidente. Ni acer reunion cada año se niega hacer reuniones. Que puedo hacer
Hola Franciso.
Debe convocar reunión en la que en el Orden del Día figure el cambio de cargos.
Buenas, hace años que el presiente no realiza las juntas anuales. Además no puedo convocar una ya que una parte de ellos se conocen de toda la vida y otros pisos pertenecen a un banco. Hay unos cheques que les paga a un vecino para realizar una tarea de limpieza en vez de contratar a una empresa, pero este encima cobra mas que las empresas de la zona. En esta situación que puedo hacer, solo quiero que reflejen los ingresos y gastos y que den explicaciones, hacen lo que quieren y posiblemente lo reflejen en los libros de actas y solo firmen ellos. Eso es denunciable, ahora por el tema del covid dicen que no nos podemos reunir.
Gracias de antemano.
Hola Moncho
Efectivamente por COVID no se realizan reuniones. Y para que usted pueda convocar una reunión necesita el 25% de las cuotas de participación
Hola soy iris el presidente de la comunidad, se negó ha mejorar un camino ya traslado de años. Dejando a mi tío de 86 años sin salida ni entrada para ambulancia etc etc. Mi tío tiene problema de movilidad.
Hola Iris
La comunidad debe cumplir con la normativa vigente. Solicite intervención en su póliza de hogar para conminar a la comunidad que cumpla con ésta.
Buenas, el presidente actual de mi comunidad no quiere presentarnos ningun documento libro de cuentas etc este año me tocaría ser presidente a mi pero el no quiere darme nada, temo que se este quedando con el dinero de la comunidad, tambien me he dado cuenta de que el presidente dio de baja el seguro de la comunidad sin haber comunicado nada a los propietarios, queria saber que se puede hacer en este caso
Hola María
La verdad es que tarde o temprano se sabrá si el presidente ha cometido algún acto ilícito. Es posible, al menos me gusta pensar así, que su negativa se debe a que no tiene las cuentas al dia.
En cuanto al seguro, dado que no se han podido hacer reuniones él podría realizar el cambio siempre que sea en beneficio de la comunidad o como consecuencia de la anulación de la póliza por parte de la aseguradora. Si desea conocer si han ido a mejor o peor envíenos copia de ambas pólizas a nuestro correo comunidades@coordonseguros.es
Independientemente de lo anterior si consigue votos que representen al memos el 25% de las cuotas de participación podrá convocar una junta extraordinaria con el orden del dia de ésta.
Buenas, mi casero es el dueño de todo el edificio y por lo tanto es también el presidente de la comunidad. Varios alquilados les estamos intentando contactar para que organice una junta, ya que hay varios temas que necesitan atención sobre el edificio. Mi duda es, podemos contratar a un administrador, aún existiendo presidente? En caso de que no se pueda, que debemos hacer, somos todos alquilados y por lo tanto no tenemos derecho a hacer una junta.
Hola
Las juntas son sólo de propietarios. Ustedes pueden organizarse como consumidores, en este caso como inquilinos, y nombrar un representante o junta y trasladar sus requerimientos a la propiedad. Sí está hace caso omiso deben contactar con un abogado.
El presidente ha falseado un acta CA. Mbiando fecha y orden del día como denunciara
El día de la aprobación del acta no debe aprobarla, solicitando las modificaciones.
Hola… Si ya he conseguido que hagamos junta el 25% para hacer cambio de presidencia, con los votos de éste porcentaje, se puede hacer el cambio de presidencia??? Esta persona, lleva 5 años y no quiere soltar el cargo..
Debe convocar junta extraordinaria en el que en el orden del dia se indique que el objeto es la renovación de los cargos.
Hola. En mi comunidad. Por necesidad gente anciana. enfermos. Se creó la necesidad. De suprimir barreras arquitectónicas. Se solicitó a la propietaria de los locales inferiores vacía ya hace tiempo comprar los metros necesarios para instalar un ascensor.la cosa se nego. Propuso vender entero. Osa que se valoro ya no por comunidad más bien a modo personal. y no era adecuado para garage. El caso entre dos vecinos. Se nos ucurrio adquirirlo para ese fin y poder pues poner un ascensor. Tan necesitado. Pero pedía demasiado. Y yo decidí buscar otra solución quizás haciéndole un requerimiento. El caso es que el presidente de la finca yptro vecino pues se pusieron de acuerdo. Al parecer posteriormente la administradora nos hizo saber las intenciones de el presidente Y propusieron a la comunidad un precio por metro. no pagar instalaciones ni ascensor ni gastos de comunidad ni la cuarta mensual.
ni ellos ni sus hijos. Para siempre teniendo hijos infantes. Aprobechando se de la necesidad y de ser el presidente. La votación No solo pago. Por dos metros cuadrados. Si no que añadió. Más premisas. Tal como no pagar instalación de ascensor ni cuotas de comunidad ellos y su hijos. Siendo adolescentes y ponerle en dicho garage un acceso directo a ascensor con su llave. Eximirse de mantenimientos en fin. Gratis.
Causó consternación dado la necesidad. Un abuso….
La administradora lo valido ya que era el presidente beneficiario. Un chollo vamos.
salió no. Pero a última hora alguien cambió.
Ahora me entere que se precisaba el cien por cien de los votos. para eso..
El caso es que la obra fueron un desastre ya que también afectaba a otro vecino pues le anularon el baño principal incluso la disposición de la taza quedaba justo en la puerta para sacar ese bájate de el hueco de ascensor. Dejándolo o operativo. Sin siquiera contemplarlo. Posterior mente se compró o ni siquiera respetaron normativas. Ni calidades ni tan siquiera rebozados o tapar nuevas instalaciones dejando agujeros enormes. El ascensor tiene mal funcionamiento. Golpea. Como un tambor hace dos años. la caja de chapa hace resonar aún más.imposible descansar en ese patio de luces más. Con el silencio nocturno claro que el presidente no está en ese patio… Así que.. Nada
Y para colmo la caja de mantenimiento la ubicaron en la puerta de un vecino que teme un día se queme y Sea una tumba ya. Qu está menos de un metro. Ni sistema de extintor nada..
Con esto de pandèmia n o hacen reuniones el administrador saca pelotas fuera. Solo hace presupuestos nuevos para paguemos dos veces. No que hacer.. Atentamente.
Hola yo era morosa en mi comunidad y fui denunciada pero me he enterado por un error que el presidente lleva un tiempo sin pagar comunidad y el vicepresidente también y que hay otros 10 vecinos morosos aparte de mí y solo yo fui denunciada
Las denuncias se han de aprobar en junta. Ninguna de las personas que se encuentran en mora, es decir, que no estén al corriente de pago no pueden votar. Si esos votos se hubieran tenido en cuenta podría impugnar el acta
¿Puede un presidente de la comunidad presentar presupuestos de su propia empresa para trabajos que haya que realizar en la comunidad?
Hola , me gustaría consultar. Puede un presidente estar 10 años como presidente porque tiene más de una vivienda y se bote así mismo ?
Tengo entendido cada 2 años se debe de renovar el cargo y esta que tenemos nosotros no hay forma de cambiarla y vivimos un infierno, ¿ que podemos hacer porfavor ?
Un voto por persona independientemente de los pisos que tenga. Otra cosa es que en cuanto a porcentaje para ciertas votaciones si que cuenta el suma de los coeficientes- La jurisprudencia al respecto interpreta que el voto del propietario titular de varios pisos o locales se contabiliza como el de un solo propietario en cuanto a personas, mientras que sus coeficientes de participación suponen la suma de todos sus inmuebles.
Por otra parte lo habitual es que cada año se cambie de presidente
que puedo hacer cuando la presidenta….. ha dividido a la comunidad y lo que hace es manipularlos y que le tengan miedo y por lo tanto no son capaces de ir en contra y la propia presidenta no tiene ningun conocimiento de normiativas ni de leyes y no quiere escuchar nunca….. y hace lo que quiere.
Convoca la reunión ordinaria sin enviar la documentacion para aprobar los puntos de la reunion.
Y cuando se lo digo aue por ley tiene que hacerlo y que por lo tanto no tenemos nada para poder discutir y pasa de todo,
Le recomiendo que haga uso de la cobertura de defensa jurídica de la póliza de la comunidad.
Hola, ha habido una avería de tuberías en fin de semana, el presidente no tenía el número de poliza ni contacto del seguro, llamó al administrador pero no responde en fin de semana. El presidente se ofreció a pagar de su bolsillo un fontanero de urgencia pero otro vecino afectado se negó (a él le tocaría pagar parte también), porque tenía que ser algo que hiciera el seguro de la comunidad. Aunque se cerró el agua, para esperar al lunes, uno de los locales se ha visto afectado con inundaciones, y amenaza a denunciar al presidente.
¿Hasta qué punto el presidente puede ser denunciado?
Muchas gracias
La obligación del presidente o de cualquier persona es minorar el siniestro por lo que debe cortar el agua y llamar a un fontanero de urgencia para que repare la avería. El seguro sin ningún problema le reembolsará a la Comunidad el importe de la reparación una vez verificada por el perito. EL presidente puede estar muy tranquilo porque además la defensa jurídica la llevara la aseguradora si tiene contratada la cobertura.
Hola, vivo en una mancomunidad formada por cuatro edificios y un parquing, el presidente de la mancomunidad, de su escalera (que por suerte no es la mía) y del parquing es el mismo desde hace muchos años y parece creer que tiene derecho de propiedad privada de las zonas comunes ya que utiliza el patio para entrenar a su perro de raza peligrosa al que deja suelto sin bozal por allí, más de una vez he tenido que esconderme para que no me alcanzase
He llamado a la policía y a los municipales y no vienen, he puesto una queja al ayuntamiento y me dan largas, el administrador solo le ha dicho que no lleve al perro suelto pero sigue igual, además, ahora tanto él como su mujer me increpan y acosan cuando entro en la zona comunitaria para ir a mi casa. La policía me dice que los perros son cosa de los municipales y que las amenazas deben ser muy explícitas. No sé qué hacer, tengo miedo de entrar y salir de mi casa por el perro y los dueños. Siendo el presidente tampoco puedo quejarme a la comunidad por razones obvias (ya se lo dije al administrador)
Gracias por su ayuda
Hola Olga
Solicite los estatutos de la comunidad para ver si dice algo sobre llevar perros sueltos. Remita un burofax al administrador haciéndole responsable subsidiario a él y a la comunidad si no toma las acciones oportunas para que se cumpla los estatutos de la comunidad.
Hablé con su mediador de seguros, con el que tiene el seguro de hogar, por si este pudiera serle de ayuda a travÉs de la garantía de defensa jurídica
Buenas tardes, me gustaría pedir consejo acerca del siguiente problema: el presidente y la vicepresidenta de mi comunidad llevan 20 años en el cargo. Nos comentan los vecinos que cuando fue elegido el presidente, su esposa abrió una empresa de construcción que es la que hace todas las obras del edificio. El tema es que las obras no han parado en los dos años que llevamos aquí y algunos vecinos pensamos que podría estar estafando a la comunidad ya que la mayoría son personas muy mayores. Ahora quieren hacer una reforma del portal por 30.000 euros pero el portal está en perfectas condiciones.
No tenemos pruebas, ¿ Habría alguna manera de averiguar si realmente se están llevando dinero?
Hola Vanessa
Desde luego es inusual e inapropiado. Siempre se han de proponer la obras a realizar y que haya al menos tres presupuestos que lo ideal es que se abran en sobre cerrado.
Cualquier obra ha de ser aprobada por mayoría, nunca pueden acometerse por decisión del presidente o el secretario de la comunidad
Buenos días,
El presidente de nuestra comunidad hace compras para él y las carga en la cuenta de la comunidad y otras muchas cosas más… los vecinos tienen miedo a represalias, ya que dicen que es agresivo y es funcionario, ya pueden ustedes imaginar de dónde!!
qué podemos hacer los que queremos destaparle? Señores el miedo nos paraliza, no puede ser.
Muchas gracias anticipadas.
Hola Andrea
Deben convocar junta extraordinaria para la renovación de cargos o esperar a la junta ordinária. Después mo aprobar las cuentas y que un administrador revise las cuentas
Les comento: la situación con mi presidenta y vicepresidenta de la comunidad se está haciendo cada día más insoportable y temo que me hagan algo o a mi o a mis mascotas.
El día 12 de octubre la presidenta de la comunidad, junto con el portero de la finca quitaron una de las puertas del patio que da a la escalera, dejándola completamente abierta.
Esto no solo me provoca inseguridad porque cualquiera que pase por allí puede ver lo que hay o lo que hago en mi casa, incluso de noche (yo vivo sola), sino que también no me permite ventilar de forma adecuada mi casa, lo que puede llevar a provocar que salgan humedades (se trata de un sótano).
Ante este hecho, le comenté a la presidenta que sabía que iban a por mí y a por mis mascotas y que me estaban dando donde más me dolía. Su respuesta fue la siguiente: «no me chistes que te rajo el cuello».
Me siento amenazada e intimidada y esto me está afectando a nivel físico y emocional. Asimismo, considero que, tanto la presidenta como la vicepresidenta se lo están llevando al terreno personal y están realizando acciones en mi prejuicio, sin contar con los propietarios de las viviendas, extralimitándose en las funciones que deben realizar.
El día 14 se personaron 2 policías municipales que intentaron hablar con la presidenta, pero sin éxito.
El domingo día 17 escuché a la vicepresidenta cómo decía: «Joder con esos putos gatos», refiriéndose a mis mascotas y «a mi a mala leche no me gana nadie».
Estoy muy asustada- Ruego, por favor, me indiquen cómo tengo que actuar ante esta situación, que ya comienza a ser insostenible. Querría saber cuáles serían los siguientes pasos que tendría que dar.
Muchas gracias de antemano por su ayuda
Hola Susana
Los conflictos entre vecinos son difíciles de resolver. Puede actuar de forma judicial contra ellos, ha de asesorarse por un abogado, pero no es nada fácil.
Buenas tarde,mi consulta es la siguiente.que medidas hay que tomar con un presidente que no hace caso a las peticiones que se le hace,como presentar cuenta,presentar recibos,no responde a ninguno de los mensajes que le pongo.hace más de un año que tenía que haber sido otro como presidente.gracias
Hola Belén
Debería sustituirlo mediante una junta ordinária o extraordinaria en la que se indicará la renovación de cargos de su comunidad de propietarios. Las renovaciones de cargos fueron suspendidas por el COVID, aunque no todas la hayan llevado a la practica.
Buenos días.quisiera hacer una consulta sobre el presidente de nuestra comunidad.¿se puede hacer una junta para destituirlo?llevamos más de dos años con el mismo presidente,a dejado de atender sus obligaciones que le corresponden,no responde a ninguno de los mensajes que le pongo.gracias
Hola Belén
Por supuesto que se puede destituir. Convoquen una junta para la renovación de cargos.
ESTE AÑO NO HAN COLOCADO LOS CONTADORES INDIVIDUALES DE CALEFACCION. PERO ALGO NO ESTA FUNCIONANDO BIEN, YA QUE EL CONSUMO POR UNA HORA DE CALEFACCION ES DE 45 KW. LO QUE ESTIMAMOS ES UNA BARBARIDAD.
HEMOS SOLICITADO AL PRESIDENTE QUE REALICE UNA REUNION DE VECINOS PARA TRATAR DICHO TEMA Y PROPONER QUE VENGA ALGUN INSTALADOR A REVISAR LAS CALDERAS, O LO QUE ESTIME OPORTUNO PARA SOLUCIONAR EL PROBLEMA.
PERO EL PRESIDENTE NO HACE CASO, Y NO QUIERE REALIZAR DICHA REUNION.
¿QUE PODEMOS HACER? ¿DONDE PODEMOS RECLAMAR?
Hola María
Con un 25% de los propietarios y al menos un 25% de los enteros que componente la comunidad pueden tomar las acciones que se hayan aprobado en ese convocatoria
Hola,
He comprado un piso hace poco y estoy haciendo una reforma integral que por supuesto, como cualquier reforma, es molesta.
La presidenta de la comunidad no hace mas que enviarnos mails y whatsapps. Adicionalmente nos hemos enterado que ella y el administrador han estado enviando correos al resto de vecinos de la comunidad con información de nuestra obra, de la nueva distribución de nuestra casa, etc. Todo sin consentimiento nuestro y a nuestras espaldas puesto que no nos han copiado en dichos correos.
¿Es legal enviar correos sobre nuestra obra al resto de vecinos dando detalles y sin pedirnos previo consentimiento para hacerlo? Además, han ido a nuestra obra sin pedirnos autorización, ¿Pueden hacerlo?
Gracias!
A su casa no pueden entrar y lo único que pueden exigir es los permisos de obra. NO pueden compartir nada excepto lo que aparezca en la autorización de la obra
Buen día el presidente de mi comunidad y la junta directiva se niegan en rendir el balance general en la economía q se puede hacer alguna denuncia
Debe convocar junta extraordinaria con el apoyo de al menor el 25% de los propietarios y que sumen también el 25% del coeficiente de participación donde se exija la aprobación de cuentas y la renovación de cargos
Buenos días,
En mi comunidad se aprobó instar a concurso de acreedores necesario a una propietaria que es morosa desde hace casi diez años.
El Pte., a pesar del acuerdo, no ha querido ejecutarlo.
¿Qué puedo hacer contra él?. Su actitud está generando perjuicio económico a la Comunidad, ya que siguen acumulándose derramas y cuotas mensuales, gastos de calefacción….
Por otro lado, según la Ley, el piso solo responde por las deudas del año en curso y las tres anteriores. Es decir, que cada mes y año que pasa, el perjuicio es mayor.
¿Qué podemos hacer los que no estamos conformes.?
Muchas gracias
Hola Mónica
Con el acta de la comunidad ponerlo en manos de un abogado y que además les informe de las acciones a tomar contra el presidente que es responsable civil e incluso penal si se determina que además está cometiendo un delito
Buenos día
En mi caso, el presidente de una comunidad de un edificio de viviendas con urbanización, ha autorizado por su cuenta a la finca colindante a derribar la medianera y hacer una nueva a gusto de los vecinos que están remodelando su urbanización.
Se ha parado el derribo por la oposición del resto y ahora tenemos una parte de la medianera en el suelo y los vecinos colindantes se niegan a repararla alegando que el presidente les autorizó y que si hemos cambiado de idea es culpa nuestra
El presidente es el único de la junta que está conforme al cambio de tipo de muro.
¿Podría la junta reclamar responsabilidad civil a la presidenta para que ella asuma la reparación de la medianera o tiene atribuciones para algo así sin concontar?
Por último. ¿Trabajan ustedes en Getafe, Madrid?
Gracias
Hola Laura
Las atribuciones del presidente vienen marcadas por los estatutos de la comunidad. En ese tipo de acciones el presidente no debe tomar postura sin el consentimiento de la comunidad por lo que debería haber convocado junta extraordinaria.
Le recomiendo que de parte al seguro de su comunidad para que les asesore concretamente en ese caso teniendo en cuenta las comunicaciones existentes entre su presidente y la otra comunidad.
En cuanto a nuestro servicio lo damos a nivel nacional y podemos acudir a las juntas en caso de que por la existencia de un siniestro se nos requiera en una junta
hola una consulta —soy inquilino de un a propiedad y el presidente de la comunidad tiene problemas con la inmobiliaria que me alquilo y constantemente nos acoasa al grupo de inquilino de dicha inmobiliaria, realizando acoso con que nos va denunciar por lo que sea y le pagamos la comunidad y el mismo se niega a darnos la pulseras para el uso de la piscina…cuando nos corresponde ya que estamos al dia con los gastos de comunidad…que debemos hacer ????
Hola Francis
Hable con el propietario indicándole que va a reducir el pago de la renta dado que no disfruta de la piscina si en le plazo de quince días no obtiene el paso a ésta.
Hola, el presidente lleva más de 10 años en el cargo, tiene propiedades en el edificio donde hizo reformas usando área comunitaria a su beneficio, toma acciones y decisiones sin empatia y sin sentido común perjudicando a todos los que vivimos en el edificio, la última fue el de arreglar la entrada clausurado el acceso por 4 días, la mayoría de propietarios son de la tercera edad extranjeros que no hablan español y no quieren involucrarse, el estado del edificio es un desastre, mi propiedad ah bajado su valor y no puedo permitirlo, el administrador está con el presidente formando parte de este espectáculo, que puedo hacer?
Hola
Su única arma es la convocatoria de junta extraordinaria
Buenas tardes.
En junta de propietarios hemos acordado normas de régimen interno en cuanto a horarios de uso de zonas comunes.
Se respeta el uso de todo, excepto el de la zona de juego de los niños. Se ha establecido las 22,30 como hora máxima, y hay niños jugando hasta las 00,30, la 01,30 siempre viernes y sábado. Con lo que ello conlleva para las casas que estamos próximas.
He puesto correo a la junta directiva, órgano encargado de hacer cumplir las normas, y ni me han contestado. De mi correo hace hoy 6 días. Y por supuesto ayer viernes, los niños hasta las 00,30 horas jugando al balón.
Qué debo hacer? Salir d casa y decirle a los niños o a sus padres que no son horas y que están incumpliendo lo acordado en junta?
Ese no es mi.cometido.
Y tengo el mismo derecho a disfrutar de mi casa, de la misma forma que lo hace el vecino que no da a las zonas comunes.
Hola Julia
Efectivamente es un problema de educación de los tutores de los niños. Poco se puede hacer si la comunidad no ha establecido sanciones para los infractores. Es la Junta o el administrador de fincas quien tiene que enviar un correo a los tutores.
Tenemos una notificación para reparar una fachada lateral por parte del ayuntamiento desde 2019 y el presidente no termina de repararla y tampoco considera que sea necesario convocar una junta extraoridinaria. Que puedo hacer pues si nos llega una sanción tendriamos que pagarla entre todos y no lo considero justo. Se aprobó una derrama para dicha obra.
Hola Juan Carlos
Cualquier propietario puede convocar una junta extraordinaria con tan sólo reunir al menos el 25% de las cuotas de participación y de propietarios.
Por otra parte debería enviar un burofax eximiéndose de responsabilidad si no se acometen las obras y ante posibles daños a terceros.
Recordar que la Junta podrá responder civil y penalmente si por su negligencia causa daños a terceros por su falta de diligencia debida.
Recordar que el Ayuntamiento podría acometer las obras con cargo a la Comunidad y ese coste es muchísimo más elevado
Hola ! Que hacer sí el presidente no quería abrir el cuadro para un técnico de instalación de fibra !?
No debería negarse, no es quién para negar el acceso. Representa a la comunidad, no es la comunidad y esa acción podría conllevar acciones judiciales por parte del perjudicado
Hola, como y dónde denunciar que se ha dado publicidad en un Acta de la Junta de Vecinos que una obra que hizo la Comunidad de Propietarios en una vivienda no fue por el motivo que se dice en el Acta, sino por defecto de construcción. ¿Se puede considerar injuria?
Injurioso no, otra cosa es que sea inexacto. La denuncia sería si ello le causa un perjuicio
Buenos días,
El Presidente que tenemos ahora que también es vicepresidente porque al tener una empresa, unos pisos los tiene a nombre de la Sociedad y otros a su nombre o el de su mujer o hijo…. tiene una cuota total del 36%, por lo que no sabemos si al conseguir el 25% de las cuotas podemos pedir Junta Extraordinaria, pero al final, todos los puntos del Orden del Día los ganaría él por mayoría, no?.
¿Puede tener duplicidad de cargos, al ser Presidente y Vicepresidente a la vez? Muchas gracias.
Hola Cris
Tiene un voto por todas la propiedades que tenga a su nombre. Es decir, si tiene tres pisos suma su coeficiente de participación pero sólo tiene un voto. Y su mujer otro, y su hija otro y la sociedad otro porque son personas físicas o jurídicas independientes.
Buenos días, me gustaría consultar lo siguiente, dada la siguiente situacion: Si tienes seguro de hogar a tu nombre y un coche asegurado a terceros cuyo propietario es tu padre y seguro a su nombre se incendia en mi casa provocando daños cuantiosos en mi casa. El seguro de mi hogar se hace cargo de los daños provocados pero luego reclama al seguro del coche, que a su vez no se hace cargo de la facturas y solicita al tomador del seguro en este caso mi padre el pago de las mismas que además parece estar bastante infladas ¿se ajusta a ley este hecho? ¿se podría reclamar al seguro del coche o del hogar? Gracias de antemano.
Su seguro de hogar paga, y luego reclama al causante. La aseguradora del coche puede aducir que no es un siniestro derivado de la circulación, no obstante no me preocuparía mucho. Si llega la demanda, que llegará contra su padre y contra su aseguradora le recomiendo que aunque la compañía ponga su abogado, su padre contrate un abogado especializado en seguros para proteger sus derechos.
Hola haber si nos pueden ayudar, llevamos 13 años con el mismo presidente ya as este no hace reuniones ni quiere dejar la presidencia, cada que alguien le dice algo se pone hasta con amenazas , no hace reuniones hace lo que el quiere con el dinero, ninguno sabemos nada de la cuentas , algunos vecinos nos hemos hartado de esta situación y queremos poner medios, nos pueden indicar que pasos seguir, estamos dispuesto incluso ir al juzgado y demandar , otra como hacer la reunión que hagamos legal sino disponemos del libro de actas, ya que sabemos que no asistirá a dicha reunión.gracias.
Para cambiar sólo tiene que reunir el 25% de los votos y que sean al menos el 25% del coeficiente de participación.
Si el presidente de la comunidad es moroso y no tiene derecho a voto, podría votar en nombre de los propietarios que representa, que le han delegado su voto?
Y en tal caso puede presentarse de nuevo a presidente de la comunidad?
Nadie sabe que no paga la comunidad, lo mantiene en secreto con la ayuda del administrador.
Efectivamente no puede votar pero si representar a los que le han delegado el voto.
He visto que en las juntas anuales de mi comunidad que solían ser en la casa club, el presidente ofrece a los asistentes comer y beber y luego él paga las cuentas con el dinero de la comunidad. Podemos hablar de que asistan 20 personas y haya un gasto de 300-500€
Esto es lícito ?
Es habitual alquilar salas para realizar las reuniones. Desconocemos si a cambio el establecimiento les obsequia con consumiciones o por el contrario les cede la sala gratuitamente a cambio de consumir en el local.
Mientras se contabilice y se aprueben las cuentas no hay problema
Hola, querría saber que puedo hacer para que el administrador me reciba en sus oficinas para presentar la documentación y pruebas de varias ilegalidades y extralimitaciónes del presidente. Yo soy el vicepresidente y tengo bastantes vecinos de mi parte. No queremos convocar junta para destituir a presidente y administrador, sino que solo queremos hablar con el administrador y presentar las pruebas para llegar a un acuerdo con el presidente y pague lo que a estafado. Que puedo hacer para q me reciba el administrador?
NO debería tener problema para que lo reciba
Tengo un perrito que es súper buena y se lleva bien con todos los vecinos. Siempre la llevo suelta en la comunidad. Como tengo problemas personales con el presidente y aunque no tenemos estatutos y en la ordenanza municipal de mi ciudad, viene reflejado que es obligatorio atarlo, no quiero hacerlo. Dentro de Comunidades prevalece la ordenanza municipal? Si consiguiera en junta ganar que fuera suelta, prevalece lo votado o la ordenanza? Que sucedería si la llevo suelta? Me puede denunciar? Necesitaría que es lo aprobará la a junta para denunciarme?
Hola Sergio
Podría llevarlo suelto si la comunidad no establece que los perros deben ir atados. No obstante recuerde que cualquier daño que produzca deberá asumirlo y que puede encontrarse con personas que tienen miedo e incluso pánico a los perros. Y el miedo es irracional
Hola, hice una reforma en el portal de un edificio y al término de la reforma, el presidente de la comunidad se niega a abonarme el importe final de la reforma. ¿Cómo puedo hacer para reclamarle dicha deuda?
Con la documentación que tiene ponga una demanda. Antes comunique la reclamación por burofax a la comunidad
Hola! Necesito enviar con urgencia un burofax a una finca vecina para solicitar que retiren su desagüe de residuales que está roto y pasa por mi propiedad ilegalmente. A quién debo dirigir el burofax? No dispongo de nombre y apellidos ni del presidente ni de ninguno de los vecinos, sólo de su administrador. Muchas gracias desde ya!
Puede comunicarlo al administrador de fincas dado que actúa en representación de esa comunidad
Soy propietario de una vivienda que forma parte de un edificio que, junto con otro, formamos parte de una Mancomunidad que gestiona una parcela con jardín y piscina para uso conjunto de ambas comunidades. Solo se ha convocado una junta de esta mancomunidad, en más de un año y, cuando recibimos el acta de dicha junta observé un error en la redacción de la misma, por lo que envié a la junta de gobierno, un e-mail en el mes de mayo del 2022 comunicando el error. No lo pude enviar a la administración, porque el presidente ha tenido oculto ese dato a los propietarios. desde entonces he mantenido un intercambio de correos electrónicos con la Junta de gobierno y, también, con la administración, ya que, por fin, conseguí su dirección de correo electrónico. A pesar de que han reconocido el error, se niegan a hacer y a comunicar a los propietarios, el correspondiente documento de «Diligencia de subsanación» ¿Que puedo hacer para obligarles a realizar ese procedimiento legar que ordena la Ley de Propiedad Horizontal?
Saludos
Hola Benjamin
Solicite una junta extraordinaria en la que en el orden del día aparezca su requerimiento
para: presidente de la mancomunidad de propietarios de Madrid 28041.
de: D. Tomas.
fecha: Madrid a 2 de febrero de 2023.
asunto: Solicitud de Facturas.
Muy señor mío:
La presente es para informarle que no pagar el IVA es un delito fiscal y no tenemos que darle menor importancia porque sean bajas cantidades, a efectos de tributación para el estado es un delito y puede abrir sanciones administrativas en contra de la mancomunidad como ente, y, del presidente general como responsable legal de la misma, la cantidad no satisfecha puede acarrear multas, e incluso acabar siendo delito penal.
Yo soy censor de cuentas de la mancomunidad y, recibo periódicamente la documentación:
En la documentación recibida no ha habido facturas de los pagos del cambio de las tuberías generales del agua de la mancomunidad, se contrató con la Empresa Instaladora el precio final es de 41.030€ incluido el IVA, el primer pago de 8.000€ fue el 4/03/2019 y después se hicieron 36 pagos mensuales de 917,50€.
Las Inspecciones periódicas de ascensores se hacen cada cuatro años, son obligatorias, y la última se hizo el 17 de marzo de 2021, la empresa conservadora es EMUN, S.A. – No se han presentado facturas, los pagos se comenzaron a realizar el 21 de Julio de 2021, de los contratos.
El administrador de la mancomunidad de propietarios no está facturando por sus servicios prestados a la mancomunidad de propietarios.
Solicito al, presidente general de la mancomunidad, que le solicite le pida al administrador la documentación abajo mencionada, y que dé una explicación ¿por qué no está facturando por sus servicios prestados a la mancomunidad de propietarios?
Facturas de los pagos realizados por arreglo de ascensores.
Facturas de los pagos realizados por la instalación de las tuberías generales de agua.
Facturas por sus servicios prestados a la mancomunidad, el administrador
Factura del pago de la evaluación de riesgos laborales, fecha agosto de 2022.
Factura de la compra por la mancomunidad de una impresora de segunda mano, por 100€ noviembre 2022.
Factura por la reparación y limpieza de la fotocopiadora, septiembre 2021.
El ultimo Contrato de gas.
Contrato de la Limpieza.
Declaración anual informativa Modelo 347 de los proveedores que les haya facturado más de 3.005,06 €, de los años 2021- 2022 y 2023.
Le saludo atentamente.
El problema fundamental es que los vecinos/as no se implican en informarse de lo que ocurre en la mancomunidad de propietarios, para defender sus derechos el 85% de los vecinos somos muy mayores; el señor administrador tiene un grupo de vecinos muy afines a el no son unas seis personas entre ellos el presidente general, yo estoy intentado solucionar el asunto mencionado tengo bastaste documentación, si no es muy costoso un abogado estoy dispuesto a pagar de mi bolsillo, primero valorar si hay posibilidades de ganar.
Saludos cordiales…
Hola soy Soledad el año pasado sin mi aprobación aunq había mayoría de propietarios se puso el ascensor..no es q me opusiera es q me proponían a desalojar mi vivienda con mis dos hijos ..respondiendo q yo no tenía dónde irme ..q me dieran posibilidades y me contestan q me pague un alquiler.
Trabajando a 1 hora de mi casa y doblando ..estando fuera cuelgan un papel en la puerta en el q indica la empresa constructora q derrumban las escaleras..yo no ví el cartel..pero cuando vuelvo del trabajo y recojo a mis hijos me encuentro q no hay escaleras y me quedo en la calle.
Está presidenta no tiene piedad sólo intereses y me contestan que eso es lo q hay.
Denuncié a la empresa en la q yo creo q debería haber denunciado a la presidenta.
Hola Soledad
Si sólo usted o unos pocos vecinos se les impide el acceso a la vivienda, la comunidad debe hacerse cargo del arrendamiento de viviendas para los perjudicados. Le recomiendo que comunique a su aseguradora de hogar para que a traves de la garantía de asistencia jurídica le faciliten asesoramiento e incluso abogados para defender sus derechos
Un saludo
Buenos días, mi comunidad de vecinos está formada por 5 portales, existiendo un presidente por cada portal y un presidente de la comunidad general. Quería preguntar si es compatible ejercer de presidente de portal y de presidente general al mismo tiempo.
Y quería consultar también si el presidente general puede modificar el número de horas votadas por los vecinos para el funcionamiento de la calefacción . Gracias
Hola Blanca
Para ser presidente de la comunidad ha de ser presidente de su portal.
El funcionamiento de la calefacción se tomaría en acuerdo de la junta general y aunque su portal votara otra cosa, es el de la general el que cuenta
Saludos,tenemos en mi comunidad contratado a un mantenedor que no hace nada absolutamente,no poda, se estan muriendo plantas,las papeleras del jardin sin quitar durante dias y dias etc un desastre.Encima su mujer es la Presidenta de la comunidad,ya le he enviado cartas a ella y a la administradora de la finca y no HACEN NADA es desesperante ver como pasan de cuidar del edificio.
¿Que mas puedo hacer????
Hola Juan
La única opción que tiene es convocar una Junta extraordinaria en el que el tema sea el estado del jardín y sus posibles soluciones. Necesita que al menos el 25% de los propietarios firmen su petición de convocatoria de reunión
Y la otra opción es solicitar al administrador que en la próxima junta se trate el tema del jardín y la solicitud de nuevos presupuestos incluidas terceras empresas
Se puede denunciar a la comunidad, posteriormente a vender tu inmueble?
Hola Laura
Sin la acción no está prescrita sí puede actuar contra la comunidad
Saludos
Hola, quisiera hacer una pregunta que parece sencilla. ¿pueden los vecinos negarse a votar en una junta los puntos del orden día propuestos por otro vecino y recogidos en la convocatoria?.
Mil gracias!
No. No pueden negarse. Pueden abstenerse, pero deben realizarse en el orden del día